市民小張花了三十萬購買了一套老房子，前兩天裝修時發(fā)現(xiàn)，天花板有漏水的跡象。經(jīng)過檢查，問題可能出在樓頂?shù)姆浪畬颖黄茐牧?。可當小張準備對樓頂防水層進行修復的時候，卻遇到了一個棘手的難題。
小張住在石坪橋虹橋邨小區(qū)四單元的頂樓，為了解決樓頂漏水的問題，小張請了施工隊，打算重新做一道防水工程。
工人告訴小張，首先要把樓頂?shù)倪@些建筑垃圾清理之后，他們才能做防水工程。因為沒有電梯，要人工而清理這幾噸重的建筑垃圾，需要支出近萬的除渣費。樓頂?shù)倪@些建筑垃圾從何而來？小張先是詢問了前任業(yè)主，對方表示，兩年前，小區(qū)物業(yè)在四單元樓頂做過一次防水。
小區(qū)物業(yè)田經(jīng)理解釋說，四單元頂樓有三家業(yè)主，其中包括小張的前任業(yè)主，兩年前，物業(yè)在鋪設了防水層之后，業(yè)主要求保留隔熱板。
田經(jīng)理表示，這些所謂的建筑垃圾其實是當時修復防水層時，碎掉的一些隔熱材料。對于物業(yè)的回復，小張不能接受，因為從現(xiàn)場看，隔壁兩位鄰居的樓頂區(qū)域，并沒有堆積這些破碎的隔熱材料。并且前任業(yè)主的回復是，她也沒有要求物業(yè)要“墊個底”。小張表示，物業(yè)方面有義務和責任對樓頂公共區(qū)域進行維護，這樣的說辭明顯是在推脫責任。
樓頂?shù)慕ㄖ牧侠降自撜l清理？630法律服務團的杜江涌律師給出了意見。
小區(qū)物業(yè)表示，由于小區(qū)沒有大修基金，小區(qū)公區(qū)的維修費用，也是由全體業(yè)主集資繳納，如果小張主張物業(yè)承擔樓頂公區(qū)的除渣費用，就需要通過小區(qū)三分之二的業(yè)主簽字確認即可。目前，小張已就此事向石坪橋街道新視界社區(qū)進行了反映，社區(qū)李主任表示，他們會召集物業(yè)、業(yè)主方進行協(xié)調，爭取制定一個幾方都能接受的方案，妥善解決問題。
